Има ли смисъл да се съди строител?

  • 09.11.2011
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   2 Comments

В практиката все повече се убеждавам, че в България съдебното събиране на задължения от фирми е мисия невъзможна. Повечето фирми, са малки или средни, които са регистрирани за конкретен обект/начинание. Това означава, че те на практика нямат никакви активи. В конкретният случай става дума за строители. Предприемачът е решил, че ще строи и продава сграда “на зелено”. В добрите години е взел кредит от банка срещу обезпечение – земята върху, която ще строи и върху бъдещите обекти в сградата. Тогава банките си позволяваха това.

Строителят зареден с четири/пет пет/шест цифрената сума, започва да строи, но освен за строителството, започва да харчи и нецелево -  скъпа кола, почивки, имоти и т.н. Естествено кредитът не стига и разноските на сградата ще превишт отпуснатия кредит. Постъпленията от вноските от купувачите “на зелено”  също се харчат нецелево, а част от тях погасяват кредита, за да се “замажат” очите на банката да не рови на дълбоко. Строителят не купува нищо на името на фирмата.

В един слънчев ден парите свършват, сградата е непостроена и се започва подаване на съдебни искове за нарушени предварителни договори. Банката почва да си мисли за изпълнителни действия върху ипотекираното право на строеж (или сграда с Акт 15). Купувачите почват да се конкурират с банката за събиране на платените към строителя пари. Лошото за купувачите е, че фирмата-строител няма никакви активи, а всичко построено до момента е ипотекирано от банката т.е. банката е обезпечен кредитор и ще се удоволетвори преди всички други кредитори (освен държавата).

Същевременно обаче, строителят е бил решил да не внася ДДС в дъжавата или има съставени актове за начет, поради което са се натрупали огромни публични задължения. Както е ясно, в реда на удоволетворяване на кредиторите държавата е първа по ред, което прецаква и банките.

В крайна сметка, печели строителя, който в продължение на години е живял от кредита, отпуснат за други цели. Не напомня ли това много на пирамидите от средата на 90те?

А как изглежда безсилието на съдебната система в очите на чуждите (а и българските) инвеститори? Дали мислите, че това повишава кредитния ни рейтинг и сигурността на инвестициите? Май не.

Прочети още по темата тук:

Ако ви се обадят от фирма за събиране на вземания

  • 25.03.2011
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   No Comments

Напоследък зачестяват оплакванията от хора, които са “тормозени” по телефона от фирми за събиране на вземания. Много длъжници обаче, не знаят какви са тези фирми и как неплатената им сметка за телефон се е оказала “собственост” на тази фирма за събиране на вземания. Типичната ситуация е следната:

Мобилните оператори и банките продават “пакет от лоши вземания” на така наречените фирми за събиране на вземания. Този пакет представлява необслужвани кредити/неплатени сметки, по които не са извършвани плащания от много време. Банката или мобилния оператор продава този пакет, на по-ниска цена на въпросните “събирачи”. Рискът от това дали ще се събере пълния размер на дължимите суми остава за купувача на пакета. Мотивирани да съберат повече пари, от колкото са дали при покупката, фирмата изкупила лошите дългове прави всичко възможно, включително използвайки и методи граничещи с престъпления и административни нарушения.

Типичните действия на такива фирми са изпращане на заплашителни писма, чести обаждания по телефона, агресивни разговори с длъжниците и т.н. Много често се издирват телефони на възрастни родители и се притеснявят с оглед използване на по-лабилната психика на възрастните хора.

Какво да направите ако попаднете в такава ситуация, в която сте “тормозени” от такива фирми?

Първото нещо, което трябва да направите е да се свържете с адвокат. Много често процедурата по продаване на дълговете е опорочена и може да се окаже, че фирмата, която ви търси няма право да иска каквито и да е неща от вас, включително и пари. Това естествено е във ваша полза, тъй като ще се отървете от наглите телефонни обаждания и можете да говорите нормално за разсрочване без да бъдете заплашвани.

Другото нещо, което задължително трябва да направите или по скоро да не правите е да не давате мобилният си телефон или телефон на роднини. Не давайте никакви лични данни по телефона, нито се подписвайте на каквито и да е документи без да сте се консултирали с адвокат преди това.  При първа възможност се свържете с адвокат и предоставете цялата информация, която имате по случая. Адвокатът може да ви помогне да изчистите отношенията си с кредитора, а ако е станало недоразумение и не дължите пари на никого, ще се установи истината по начин, да не бъдете тормозени от анонимни гласове по телефона.

Прочети още по темата тук:

Защита от съдия изпълнител

  • 31.01.2011
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   76 Comments

Много хора се паникьосват, когато получат призовка за доброволно изпълнение или когато съдия-изпълнител почука на врата им. Често това са действия предизвикани от банки-кредитори, фирми за бързи кредити или от лизингови фирми.

Има няколко ефективни начина да се защитите срещу съдебното изпълнение (запор на заплата или продажба на имот и др.):

1. Повечето от делата са заведени по т.нар. заповедно производство. Тук е първият начин да се защитите от банката или друг кредитор. След като ви бъде връчен връчена призовката за доброволно изпъление, заедно със заповедта за изпълнение, първото нещо, което трябва да направите е да възразите срещу заповедта. Това става с попълване на приложения формуляр за възражение и подаването му към съда, който ви е осъдил. Не е нужно да се мотивирате. Пишете просто “Възразявам срещу заповедта за изпълнение”. Оттук нататък, кредиторът, за да си събере вземането трябва да заведе обикновен иск и да води обикновено дело, което е повече разноски и време за него. Много банки/фирми се отказват или не забелязват дори, че са изпуснали срока за завеждане на дело.

2. Ако сте пропуснали горният срок, трябва да се защитавате в рамките на изпълнителното производство. Има много варианти за защита и намаляване на напрежението, което кредиторът се опитва да изгради. В този случай, трябва да наeмете опитен адвокат, който познава тънкостите на съдебното изъпънение и може да ви спечели, както време, така и да ви спести много разходи. Имайте предвид, че частните съдебни изпълнители не са ви приятели. Не приемайте съветите им за чиста монета. Те имат изгода, от това да съберат парите, защото получават процент от събраната сума. Така, че не всичко което ви съветват е най-доброто за вас. Наемете адвокат, който има опит и познава процедурите. В не малко случаи нашата адвокатска кантора във Варна дори успява да прекрати производството и длъжникът не плаща нищо на кредитора, поради изтекли срокове и т.н.

Имайте предвид, че всеки случай е индивидуален и се разгледа от адвокатите ни по отделно.

Прочети още по темата тук:

Събиране на дългове в чужбина

  • 22.10.2008
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   3 Comments

От няколко седмици работя с адвокатска кантора, която се занимава със събиране на дългове в почти целия свят. Ако някой ви дължи пари в чужбина – Северна Америка, Европа, Азия и т.н. – мога да ви помогна да си върнете парите.

Хубавото в случая е, че се работи на принципа “няма, победа-няма, хонорар”. Това означава, че разноските по делото са за сметка на адвоката в съответната държава, но при спечелване и събиране на парите, адвоката задържа процент от събраната сума.

Прочети още по темата тук:

  • Няма сходни теми

Неизплащане на обезщетение по КАСКО

  • 02.09.2008
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   No Comments

Ако застраховател, при който имате сключена застраховка “Каско” Ви откаже изплащане на обезщетение, внимателно прочетете Общите условия. Много често застрахователите разчитат, че като ви откажат, по доста неясен начин, Вие ще се откажете да търсите правата си.

Честа практика е отказа за изплащане, на основание “че повредите на застрахованото МПС не отговарят на механизма на причиняване на застрахователното събитие”. Този мотив е доста неясен и поражда поводи за спорове, които доста често не са в ползва на застрахователя. По този повод Ви предлагам да видите произволно избрани от мен Общи условия на застраховка “Каско”. Тъй като не можах да намеря дигитално копие, прикачвам сканирано такова, което взех към дата 02.09.2008 от застрахователен брокер.

Внимание: Използвайте прикачения от мен файл на собствен риск. Ако желаете актуален текст на Общите условия, моля обърнете се към някой застрахователен брокер.

Ако прочетете внимателно Общите условия, ще видите, че в секцията “непокрити рискове” има само изрично изброени рискове, които не се покриват от застрахователя. Считам, че практиката е доста неясна и самите застрахователи, целят да спестят някое друго обезщетение.

Прочети още по темата тук:

  • Няма сходни теми

Сигурност при даване на заем

  • 18.02.2008
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   1 Comments

Ако давате на заем на някой пари, било то дори и приятел, никога не можете да бъдете сигурни, че той ще бъде изряден. Не се знае дали ще получите заема си обратно. Обикновено хората подготвят договор за заем, който доказва самото плащане, НО при евентуално забавяне, процедурата в съда е доста тромава и дълга.

Най-лесният и бърз начин да бъдете сигурни, че няма да ви “завлекат” с парите е да накарате длъжника да подпише запис на заповед. Това представлява изявление на лицето, че ви дължи определена сума, и се задължава да ви я върне на определена дата.

Дотук добре, но каква е разликата с обикновения договор за заем? Много просто – имайки запис на заповед, в рамките на 1 месец се сдобивате с изпълнителен лист от съда и можете да отнесете въпроса директно към държавен или частен съдебен изпълнител. Съдебната процедура е в закрито заседание, като длъжника ви дори не знае, че срещу него има заведено дело. Той узнава за това, едва след като съдебния изпълнител му изпрати призовка за доброволно изпълнение. Така на ваша страна имате елемента на изненадата, длъжника няма да може да укрие имуществото си и ще може да съберете дължимата сума по-лесно.

Бележка: Записа на заповед е формално изявление, затова се консултирайте с адвокат преди да го предоставите за подписване. Дори един от задължителните по закон елементи да липсва, и изявлението става невалидно.

Прочети още по темата тук:

  • Няма сходни теми

Дългове: укриване на автомобил

  • 11.02.2008
    • ,  
  • от Милен Христов
  •   No Comments

От 1 Март 2008 влиза в сила новия Граждански процесуален кодекс. Той запълва една толкова важна дупка, която съществува в момента, по отношение на събирането на вземания.

До момента кредитор трудно можеше да се възползва от това, че длъжникът му притежава автомобил. Съдебният изпълнител можеше единствено да наложи запор върху МПС-то, но какво от това?? Длъжника продължаваше да си кара автомобила и да го укрива от евентуален опис и продажба.

Новият ГПК утвърждава право, което досега само се извличаше с тълкуване от една наредба на МВР, която така или иначе никой съдебен изпълнител не искаше да приложи на практика. Новият ГПК в чл. 397 (1) т. 3 дава възможност за обезпечаване на вземането, чрез спиране на автомобил от движение.

Така кредиторът, ще бъде сигурен, че длъжника няма да продължава да си кара автомобила, но дори и да го прави, при първото спиране за проверка от КАТ, върху предното стъкло ще бъде лепнат стикер “Спрян от движение”. Това би било допълнителен стимул за изплащане на дълга.

Прочети още по темата тук:

  • Няма сходни теми