Напоследък доста зачестиха случите, в които обикновени хора теглят кредит, за да си купят жилище. Избират си строител, който им предлага място и план за бъдещо жилище. Всичко е добре, докато нещата не забуксуват. Строителя често работи с некачествени материали, обекта който се предава не отговаря на първоначалните изисквания на купувача. Така водени от желанието за бърза печалба строителите се обогатяват за сметка на купувачите.

Самите купувачи от своя страна, се примиряват с думите: “Е, нали си го получих! Нищо, че мазилката се напуква, нищо, че ел. мрежата не е свързана както трябва, нищо, че на втората година покрива може да протече”. Това е абсолютно грешна позиция спрямо строителите. Българинът не е научен да си търси правата навреме. Докато вземе решение да потърси сметка и строителят вече е ликвидирал дружеството и е разпределил печалбата. В крайна сметка губи купувача.

Какво трябва да се направи:

• детайлно проучвайте фирмата на строителя: има ли дълга строителна история, какво мислят в банките за нея, кои са собствениците, участват ли в други дружества
• детайлно проучване на земята, върху която ще се изгражда сградата: има ли тежести (ипотеки, съдебни искове), има ли строителят право на строеж или право на собственост върху земята
• Много детайлно проучване на предварителния договор (ако има такъв): срокове за изпълнение, степен и ниво на изпълнение, неустойки при неизпълнение
• Следене на действията на строителя по отношение на Акт 16 (разрешени/удостоверение за ползване)
• Много внимателно проучване на нотариалният акт за покупко-продажба

Всичко това трябва да се има предвид при покупка на недвижим имот от строител. Никога не ползвайте адвокат/юрист, който ви е предложен от строителя. Най-често в тези случаи има конфликт на интереси и, повярвайте ми, адвоката в този случай няма да защитава вашите интереси. Най-удачното е да си наемете адвокат, на който вярвате и който да извърши горепосочените проверки, за да сте сигурни, че това което подписвате е наистина това което ще получите.

Здравейте приятели,

В този блог ще имате възможност да четете за актуални правни проблеми, с които съм се сблъсквал в моята адвокатска практика. Ще можете да ми задавате въпроси по конкретните публикувани теми и ние да ви помогнем по вашия конкретен случай.

Добре дошли!