Как да намерим най-добрият имот от ЧСИ и НАП

29 Aug 2024

Ако се интересувате от инвестиции в имоти, вашите решения вероятно се основават на три основни фактора: местоположение, цена и физическо състояние на имота. Обикновено бихте отишли при брокер на недвижими имоти, който ще ви покаже своите предложения, след което заедно ще посетите имотите. Може да приемете едно от тези предложения и да закупите имота, било в брой или с ипотечен кредит. Така се извършват 80% от инвестициите в недвижими имоти. В тази статия няма да обсъждам гореспоменатия процес. Ще ви разкажа нещо, което не е много добре познато — търгове за възбрани имоти и продажби на имоти от правителството в континентална Европа.

Защо наричам Европа „континентална Европа“?

Просто е. Всички страни в Европа, с изключение на Обединеното кралство, Република Ирландия, Малта и Кипър, имат така наречената „континентална правна система“. В тази статия ще говоря само за страните с този тип правна система. Споменатите по-рано страни прилагат системата на “Общото право” (common law).

Като цяло търговете са доста популярен начин за продажба на вещи в страните от Общото право, но не толкова в страните с континентални правни системи обаче. Това не означава, че там няма търгове — напротив. Правилата и процедурите обаче са силно кодифицирани в закони и са доста объркани.

Правна сложност и чужд език.

Това са основните причини, поради които търговете не са толкова популярни в Европа. Търговете за имоти обикновено се организират от съдилища, съдебни изпълнители, данъчни служби, синдици (за фалирали компании) и правителствени агенции. Последните винаги трябва да продават на търг недвижимите имоти, които притежават.

Тези организации обикновено имат свои собствени уебсайтове на местния език, където публикуват обявите за търгове в сканирани в PDF, JPEG, DOC, DOCX, TIFF, PNG … разбирате идеята. Можете да си представите, че таква информация за търговете е трудна за разбиране и намиране дори в самата държава, в която е организиран търга.

Малко участници, висока стойност.

Няколко находчиви, обикновено местни инвеститори, са намерили начини да навигират в тези бюрократични търгови лабиринти и извличат редовно максимална стойност тях. Представете си да сте единственият участник на търг за сграда на топ позиция в малко френско средиземноморско градче? Може да купите на цена под пазарната, на топ локация, да реновирате и препродадете с добра печалба. Можете дори да направите печалба от обикновено препродаване на имота без реновация.

Началната цена обикновено е поне 20% под пазарната оценка, но в някои европейски страни (например Испания) е нормално да няма минимална цена. Това на практика означава, че може да купите имот с оценка 100 000 евро за 10 000 евро.

Andreshko прави търговете за имоти в Европа по-достъпни.

Ако владеете местния език и сте приключенски настроени, можете да опитате да навигирате в местните търгове и да правите допълнителни справки в други източници на информация, само за да разберете какво се продава на търга.

За щастие има по-лесен начин да го направите. Можете да използвате Andreshko, за да преглеждате хиляди активни обяви за търгове на имоти в (в момента) четири държави: Испания, Франция, България и Румъния. Andreshko е платформа, създадена да предоставя информация за търгове на имоти и такива, продавани от държавни учреждения и фирми. Тя има за цел да обхване всички страни от ЕС и да уеднакви формата на данните, колкото е възможно повече. Удобните филтри за търсене и персонализираните известия правят използването на платформата и намирането на скрити инвестиционни възможности изключително лесно.

Удобни интерактивни карти

Платформата разполага с удобна интерактивна карта, на която можете визуално да откриете интересни локации. Най-голямото предимство е, че обявите за търгове са преведени на английски, така че дори и да не говорите местния език, все пак имате достъп до информацията за търговете. Тъй като по-голямата част от оригиналната информация за търговете е разпръсната и „завоалирана“ в различни файлови формати, Andreshko извлича цялата тази информация и я предоставя на своите потребители в удобен текстов формат с приятна визуална презентация.

Важна характеристика на платформата е извличане на информация за имотите с техните съответни кадастрални данни. Тази функция позволява на потребителя да види граничните полигони на имота и визуално да прецени размера му, а не само неговата GPS локация.

Очевидно е, че ако искате да участвате на търг, все още ви е необходим местен адвокат, който да ви помогне с документацията, но това е стъпка, която бихте предприели, дори ако купувате на свободния пазар. Andreshko предлага допълнителни услуги, чрез които можете да наемете адвокат, който да ви помогне с процеса на наддаване и оформяне на търговите документи.